Zagadkowa Licytacja w Łodzi: Czy Cena Prawie 2,7 mln zł za 1m² Jest Realna i Gdzie Jeszcze Można Znaleźć Tę Ofertę?

Dogłębna analiza unikalnej oferty komorniczej nr 431702 z portalu listaprzetargow.pl – sprawdzamy jej dostępność na rynku i niezwykle wysoką cenę.

Przedmiotem Pana zainteresowania jest specyficzna oferta licytacji komorniczej nieruchomości zlokalizowanej w Łodzi, w dzielnicy Górna, oznaczona numerem 431702 na portalu listaprzetargow.pl. Głównym celem jest weryfikacja dostępności tej oferty na innych platformach oraz analiza jej ceny, która zgodnie z Pana założeniem, powinna być spójna. Poniżej przedstawiam kompleksową analizę opartą na dostarczonych informacjach.

Najważniejsze Ustalenia

Unikalna oferta: Oferta dotyczy licytacji komorniczej obiektu w Łodzi (Górna) z ceną wywoławczą 2 692 333 zł za deklarowaną powierzchnię 1 m². Wadium wynosi 403 850 zł, płatne do 26 maja 2025 r.
Ograniczona dostępność: Na podstawie przeanalizowanych danych, tej konkretnej oferty (nr 431702) nie udało się zlokalizować na innych popularnych portalach nieruchomościowych czy aukcyjnych. Wydaje się być ona dostępna wyłącznie lub pierwotnie na listaprzetargow.pl, który jest agregatorem tego typu ogłoszeń.
Niezwykle wysoka cena jednostkowa: Cena 2 692 333 zł za 1 m² jest wartością abstrakcyjnie wysoką dla standardowego rynku nieruchomości. Sugeruje to, że oferta może dotyczyć nieruchomości o specjalnym przeznaczeniu, unikalnego obiektu komercyjnego, udziału w większym majątku, lub istnieje możliwość błędu w podanej powierzchni (np. 1 m² jest wartością symboliczną lub odnosi się do specyficznego prawa, a nie fizycznej powierzchni użytkowej).

Szczegóły Oferty z Portalu Listaprzetargow.pl

Kluczowe Informacje o Licytacji

Analizowana oferta, dostępna pod adresem URL wskazanym przez Pana, prezentuje następujące dane dotyczące licytacji komorniczej:

Numer oferty: 431702 (na portalu listaprzetargow.pl)
Lokalizacja: Łódź, dzielnica Górna, województwo łódzkie
Rodzaj transakcji: Licytacja komornicza
Cena wywoławcza: 2 692 333 zł
Deklarowana powierzchnia: 1,00 m²
Wymagane wadium: 403 850 zł
Termin wpłaty wadium: Do 26 maja 2025 roku

Niezwykła dysproporcja między ceną a podaną powierzchnią (1 m²) jest najbardziej uderzającym elementem tej oferty i wymaga szczególnej uwagi przy jej interpretacji.

Zdjęcie poglądowe: Architektura nowoczesnych obiektów komercyjnych, które często charakteryzują się wysoką wartością i specjalistycznym przeznaczeniem.

Poszukiwanie Oferty na Innych Portalach

Wyniki Weryfikacji Dostępności

Zgodnie z dostępnymi informacjami, przeprowadzone analizy nie wykazały obecności tej konkretnej oferty (o numerze 431702 lub odpowiadającej jej charakterystyce) na innych, popularnych portalach ogłoszeniowych z nieruchomościami (takich jak Otodom, OLX, Gratka) ani na innych platformach agregujących licytacje komornicze. Portal listaprzetargow.pl, z którego pochodzi oferta, sam w sobie jest agregatorem, zbierającym dane z wielu źródeł, w tym od komorników, syndyków, urzędów miast czy spółdzielni mieszkaniowych.

Dlaczego oferta może być trudno dostępna gdzie indziej?

Specyfika licytacji komorniczych: Ogłoszenia o licytacjach komorniczych są często publikowane w pierwszej kolejności na oficjalnych stronach komorników, w Monitorze Sądowym i Gospodarczym, na tablicach ogłoszeń w sądach, a także na wyspecjalizowanych portalach takich jak listaprzetargow.pl. Mogą nie trafiać do szerokiej dystrybucji na ogólnych portalach nieruchomościowych.
Unikalność oferty na platformie agregującej: Możliwe, że listaprzetargow.pl posiada tę ofertę na zasadzie wyłączności lub jako pierwszy agregator ją zindeksował.
Ograniczony zasięg: Niektóre licytacje, zwłaszcza te dotyczące specyficznych aktywów, mogą mieć celowo ograniczony zasięg informacyjny.

Brak tej oferty na innych portalach w ramach przeprowadzonej analizy nie wyklucza jej istnienia w innych, mniej popularnych lub bardziej specjalistycznych źródłach, jednak na ten moment informacja ta nie została potwierdzona.

Analiza Ceny Nieruchomości

Spójność Ceny i Niezwykła Wartość Jednostkowa

Cena wywoławcza podana na portalu listaprzetargow.pl dla oferty nr 431702 wynosi 2 692 333 zł. Gdyby ta sama oferta była oficjalnie publikowana na innych portalach przez tego samego komornika lub podmiot odpowiedzialny za licytację, cena wywoławcza powinna być identyczna. Wszelkie rozbieżności mogłyby wskazywać na błędy, nieaktualne dane lub nieoficjalne przedruki.

Najbardziej zastanawiającym aspektem jest cena w przeliczeniu na metr kwadratowy. Jeśli przyjmiemy dosłownie podaną powierzchnię 1 m², otrzymujemy cenę jednostkową w wysokości 2 692 333 zł/m². Jest to wartość wielokrotnie przewyższająca nawet najdroższe nieruchomości w najbardziej prestiżowych lokalizacjach w Polsce. Taka sytuacja nasuwa kilka możliwych interpretacji:

Obiekt komercyjny o strategicznym znaczeniu: Może to być np. niewielki, ale kluczowy fragment gruntu umożliwiający realizację dużej inwestycji, prawo do dysponowania przestrzenią reklamową w wyjątkowo atrakcyjnym miejscu, lub inna forma aktywa o wysokiej wartości niematerialnej.
Specjalistyczna nieruchomość: Np. infrastruktura techniczna, fragment obiektu o unikalnych cechach.
Błąd w danych: Istnieje możliwość, że podana powierzchnia "1 m²" jest błędem typograficznym, a faktyczna powierzchnia jest znacznie większa. Alternatywnie, "1 m²" może być wartością symboliczną lub odnosić się do udziału w nieruchomości, a nie całości obiektu.
Udział w nieruchomości: Cena może dotyczyć udziału w większej, wartościowej nieruchomości, a 1 m² jest jedynie symbolicznym odniesieniem.

Tabela Kluczowych Parametrów Aukcji

Poniższa tabela zestawia kluczowe parametry analizowanej oferty licytacyjnej, podkreślając jej specyficzne cechy.

Cecha	Wartość	Uwagi
Numer oferty	431702	Na portalu listaprzetargow.pl
Lokalizacja	Łódź, dzielnica Górna	Województwo łódzkie
Rodzaj transakcji	Licytacja komornicza	Sprzedaż w trybie egzekucyjnym
Cena wywoławcza	2 692 333 zł	Niezwykle wysoka w stosunku do podanej powierzchni
Powierzchnia	1 m²	Prawdopodobnie wartość symboliczna, błąd lub dotyczy specyficznego prawa/udziału
Wadium	403 850 zł	Standardowa procedura w licytacjach
Termin wpłaty wadium	Do 26 maja 2025 r.	Warunek uczestnictwa w licytacji
Dostępność na innych portalach	Nie znaleziono	Na podstawie dostarczonych informacji i analizy

Zdjęcie poglądowe: Multifunkcjonalne obiekty komercyjne mogą osiągać wysokie wyceny ze względu na swój potencjał.

Ocena Prawdopodobieństwa Różnych Aspektów Oferty

Poniższy wykres radarowy przedstawia subiektywną ocenę prawdopodobieństwa różnych charakterystyk i interpretacji dotyczących analizowanej oferty licytacyjnej. Jest to próba wizualizacji potencjalnych scenariuszy w oparciu o nietypowe dane oferty.

Wykres przedstawia ocenę różnych aspektów oferty, gdzie wyższe wartości wskazują na większe prawdopodobieństwo danego scenariusza.

Wizualizacja Kluczowych Aspektów Oferty

Poniższa mapa myśli syntetyzuje główne punkty analizy oferty licytacyjnej nr 431702, grupując kluczowe informacje i możliwe interpretacje w przejrzystej strukturze.

mindmap root["Oferta Licytacyjna nr 431702
listaprzetargow.pl"] ["Kluczowe Dane"] id1["Lokalizacja: Łódź, Górna"] id2["Cena: 2 692 333 zł"] id3["Powierzchnia: 1 m² (?)"] id4["Wadium: 403 850 zł"] id5["Typ: Licytacja komornicza"] id6["Termin wadium: 26.05.2025"] ["Dostępność na Innych Portalach"] id7["Wynik poszukiwań: Nie znaleziono (na podstawie dostarczonych informacji)"] id8["Możliwe przyczyny:"] id8a["Specyfika licytacji komorniczych"] id8b["Oferta unikalna dla agregatora"] id8c["Ograniczony zasięg publikacji"] ["Analiza Ceny"] id9["Ekstremalnie wysoka cena/m²"] id10["Potencjalne wyjaśnienia:"] id10a["Wartościowy obiekt komercyjny"] id10b["Nieruchomość specjalistyczna / unikalne prawo"] id10c["Błąd w danych (zwłaszcza powierzchnia)"] id10d["Udział w większej nieruchomości"] id11["Spójność ceny: Teoretycznie powinna być taka sama, jeśli oficjalnie publikowana na wielu platformach"] ["Zalecenia dla Zainteresowanego"] id12["Dokładna weryfikacja operatu szacunkowego"] id13["Kontakt z komornikiem prowadzącym sprawę (w celu wyjaśnienia natury przedmiotu licytacji)"] id14["Analiza księgi wieczystej"]

Mapa myśli podsumowująca analizę oferty nr 431702.

Co Dalej? Jak Zweryfikować Ofertę?

Zalecane Kroki Działania

Biorąc pod uwagę nietypowy charakter oferty, w szczególności jej cenę w stosunku do podanej powierzchni, zalecane są następujące kroki w celu jej dokładniejszej weryfikacji:

Bezpośrednia weryfikacja u źródła: Skontaktowanie się z komornikiem sądowym prowadzącym licytację (jeśli jego dane są dostępne w pełnym ogłoszeniu na listaprzetargow.pl lub w publicznych obwieszczeniach komorniczych, np. na portalu Krajowej Rady Komorniczej - licytacje.komornik.pl). To najlepszy sposób na wyjaśnienie natury przedmiotu licytacji i rzeczywistej powierzchni.
Analiza operatu szacunkowego: Każda nieruchomość przeznaczona do licytacji komorniczej musi posiadać operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego. Dokument ten zawiera szczegółowy opis nieruchomości, jej stan prawny, techniczy oraz uzasadnienie oszacowanej wartości. Dostęp do operatu jest kluczowy dla zrozumienia, co dokładnie jest przedmiotem sprzedaży.
Sprawdzenie księgi wieczystej: Wgląd do księgi wieczystej nieruchomości (jeśli jej numer jest znany) pozwoli na zweryfikowanie informacji o właścicielu, powierzchni, przeznaczeniu oraz ewentualnych obciążeniach.
Poszukiwanie w oficjalnych obwieszczeniach: Sprawdzenie publicznych rejestrów licytacji, takich jak portal licytacje.komornik.pl, gdzie publikowane są oficjalne obwieszczenia o licytacjach komorniczych.

Podjęcie tych kroków pozwoli na uzyskanie pełniejszego obrazu sytuacji i podjęcie świadomej decyzji dotyczącej ewentualnego udziału w licytacji.

Często Zadawane Pytania (FAQ)

Czy ta oferta (nr 431702) jest dostępna na innych portalach niż listaprzetargow.pl?

Na podstawie przeanalizowanych informacji, tej konkretnej oferty nie udało się zlokalizować na innych popularnych portalach nieruchomościowych ani aukcyjnych. Licytacje komornicze często mają ograniczoną dystrybucję lub są publikowane na specjalistycznych platformach i w oficjalnych obwieszczeniach.

Dlaczego cena za 1 m² w tej ofercie jest tak ekstremalnie wysoka?

Cena 2 692 333 zł za 1 m² jest wysoce nietypowa. Może to wynikać z kilku przyczyn:

Obiekt jest nieruchomością komercyjną o bardzo wysokiej wartości (np. ze względu na lokalizację, unikalne cechy, potencjał inwestycyjny).
Podana powierzchnia 1 m² jest błędem, wartością symboliczną lub odnosi się do specyficznego prawa (np. udziału w nieruchomości, służebności), a nie fizycznej powierzchni użytkowej w typowym rozumieniu.
Przedmiotem licytacji jest unikalne aktywo, którego wartość nie jest wprost proporcjonalna do powierzchni fizycznej.

Konieczna jest szczegółowa weryfikacja operatu szacunkowego i kontakt z komornikiem.

Czy cena podana w licytacji komorniczej (cena wywoławcza) jest ceną ostateczną?

Cena wywoławcza to cena, od której rozpoczyna się licytacja. W trakcie licytacji (postąpień) cena ta zazwyczaj wzrasta. Ostateczna cena sprzedaży to najwyższa zaoferowana kwota, która uzyskała przybicie. W przypadku braku oferentów na pierwszej licytacji, komornik może wyznaczyć drugą licytację, często z niższą ceną wywoławczą (np. 2/3 sumy oszacowania, podczas gdy na pierwszej licytacji jest to zazwyczaj 3/4 sumy oszacowania).

Gdzie mogę znaleźć więcej wiarygodnych informacji o licytacjach komorniczych?

Wiarygodne informacje o licytacjach komorniczych można znaleźć:

Na oficjalnym portalu Krajowej Rady Komorniczej: licytacje.komornik.pl.
Na stronach internetowych poszczególnych kancelarii komorniczych.
W obwieszczeniach sądowych i Monitorze Sądowym i Gospodarczym.
Na specjalistycznych portalach agregujących takie oferty, jak np. listaprzetargow.pl (zawsze jednak warto weryfikować dane u źródła).