Guía Completa para Desalojar Okupas de una Vivienda en España

Procedimientos legales detallados para abogados y propietarios

Puntos Clave a Considerar

Elección de la Vía Legal Adecuada: Decidir entre la vía penal y civil según las circunstancias de la ocupación.
Conocimiento de las Reformas Recientes: Aplicar la Ley de Desahucio Express para agilizar el proceso.
Preparación de Documentación y Pruebas: Reunir toda la evidencia necesaria para respaldar la reclamación.

Vía Penal

1. Marco Legal y Delitos Aplicables

La vía penal se enfoca en denunciar delitos relacionados con la ocupación ilegal de viviendas. Dependiendo de la naturaleza de la ocupación, se aplican diferentes artículos del Código Penal.

Delitos Principales

Allanamiento de Morada: Aplicable cuando los okupas invaden una vivienda que constituye su residencia habitual, ya sea principal o secundaria. Regulada por el artículo 202 del Código Penal, con penas de prisión de 6 meses a 2 años.
Usurpación de Bienes Inmuebles: Se refiere a la ocupación de una vivienda que no es la residencia habitual de los okupas. Estipulada en el artículo 245.2 del Código Penal, con una pena de multa de 3 a 6 meses.

2. Procedimiento Penal

Pasos a Seguir

Denuncia Inicial: Presentar una denuncia ante la Policía, Guardia Civil o directamente en el juzgado de guardia correspondiente.
Investigación Policial: Las fuerzas de seguridad evaluarán la situación y recopilarán pruebas que confirmen la ocupación ilegal.
Desalojo Exprés en Flagrancia: Si la ocupación se detecta dentro de las primeras 48 horas, se considera flagrante, permitiendo a la policía proceder al desalojo inmediato sin necesidad de autorización judicial.
Juicios Rápidos: Conforme a la reforma introducida en el artículo 795.1 de la Ley de Enjuiciamiento Criminal, los delitos de usurpación o allanamiento pueden tramitarse como juicios rápidos, acelerando el proceso de desalojo.
Intervención Judicial: En caso de que la policía no actúe de inmediato, el caso será remitido al Juzgado de Instrucción para que dicte una orden de desalojo.
Sentencia y Ejecución: Si se confirma la ilegalidad de la ocupación, se emite una sentencia que ordena el desalojo, ejecutable de manera inmediata.

Ventajas del Procedimiento Penal

Rapidez en la Resolución: Posibilidad de desalojo en cuestión de días, especialmente en casos de flagrancia.
Gratuidad de la Denuncia: La denuncia puede presentarse sin necesidad inmediata de contratar abogado o procurador.
Mayor Presión Legal: Al tratarse de delitos sancionables penalmente, se incrementa la presión sobre los okupas para que desocupen la vivienda.

Inconvenientes del Procedimiento Penal

Dependencia de la Flagrancia: El desalojo exprés es aplicable solo si la ocupación se detecta en el corto plazo y no existen derechos aparentes de los okupas.
Necesidad de Pruebas Sólidas: Es esencial acreditar la propiedad y demostrar la ausencia de derechos de posesión de los okupas.
Posibilidad de Archivo del Caso: Si no se cumplen los requisitos de flagrancia o no se presentan pruebas suficientes, la denuncia puede ser archivada.

Vía Civil

1. Marco Legal y Procedimientos Aplicables

La vía civil es un camino alternativo cuando la vía penal no es aplicable o no ha sido efectiva. Este procedimiento es aplicable en todos los casos de ocupación, independientemente de los derechos aparentes de los okupas.

Procedimiento de Desahucio

Demanda de Desahucio: Presentar una demanda formal de desahucio ante el Juzgado competente, argumentando la usurpación o el precario, y aportando pruebas que acrediten la propiedad de la vivienda.
Notificación a los Okupas: Una vez admitida la demanda, se notifica a los ocupantes, otorgándoles un plazo para responder y presentar sus alegaciones.
Audiencia Previa y Juicio: Si no se alcanza un acuerdo entre las partes, se procede a una audiencia previa seguida de un juicio para evaluar la legalidad de la ocupación.
Sentencia y Desalojo: Si el juez falla a favor del propietario, se dicta una sentencia que ordena el desalojo, ejecutable con la intervención policial.
Intervención de Medidas Cautelares: En ciertos casos, se pueden solicitar medidas cautelares para acelerar la recuperación de la vivienda antes de la sentencia definitiva.

Ventajas de la Vía Civil

Aplicabilidad Universal: Es aplicable en cualquier situación de ocupación, sin importar si los okupas poseen derechos aparentes sobre la propiedad.
Posibilidad de Reclamar Daños y Perjuicios: Permite al propietario no solo recuperar la posesión, sino también reclamar compensaciones por los daños causados.
Proceso Ordenado y Legal: Garantiza un procedimiento judicial estructurado que protege los derechos de ambas partes.

Inconvenientes de la Vía Civil

Duración del Proceso: Puede extenderse por varios meses o incluso años, dependiendo de la carga judicial y las particularidades del caso.
Costos Elevados: Requiere la contratación de abogado y procurador, además del pago de tasas judiciales, lo que incrementa los costes totales.
Posible Apelación por Parte de los Okupas: Los okupas pueden alegar vulnerabilidad social u otros argumentos para solicitar prórrogas o suspensiones temporales.

Reforma Reciente: Ley de Desahucio Express

1. Objetivos y Alcance

En 2025 se aprobó la Ley de Desahucio Express, una reforma que busca agilizar el proceso de desalojo de okupas mediante juicios rápidos, permitiendo resolver los casos en un plazo máximo de 30 días.

2. Procedimiento de Desahucio Express

Pasos a Seguir

Presentación de la Demanda: El propietario debe presentar una demanda de desahucio express ante el juzgado competente, adjuntando documentación que acredite la propiedad y la ocupación ilegal.
Audiencia Urgente: Se convoca una audiencia donde ambas partes presentan sus argumentos de manera expedita.
Sentencia y Ejecución: Si el juez falla a favor del propietario, se dicta una sentencia que ordena el desalojo inmediato, pudiendo contarse con la intervención de la fuerza pública para su ejecución.

Ventajas de la Ley de Desahucio Express

Rapidez en la Resolución: Permite resolver y desocupar la vivienda en un plazo máximo de 30 días, significativamente más rápido que los procedimientos tradicionales.
Reducción de Costos: Menores costes en comparación con la vía civil tradicional, debido a la reducción de plazos y simplificación de procedimientos.
Eficacia en Casos de Ocupación Ilegal Clara: Ideal para situaciones donde los okupas no poseen ningún derecho sobre la propiedad, garantizando una solución rápida y efectiva.

Inconvenientes de la Ley de Desahucio Express

Limitaciones de Aplicación: Solo es aplicable en casos de ocupación ilegal sin derechos aparentes de los okupas.
Requisitos de Prueba: Es necesario presentar pruebas sólidas que demuestren la propiedad y la ilegalidad de la ocupación.

Comparativa entre Vía Penal y Vía Civil

Aspecto	Vía Penal	Vía Civil
Tiempo de Resolución	Rápido en casos de flagrancia (días)	Lento, puede durar meses o años
Costos	Bajo inicialmente, puede requerir abogado posteriormente	Elevados: abogado, procurador, tasas judiciales
Aplicabilidad	Solo en casos de delitos específicos (allanamiento, usurpación)	Aunque en cualquier caso de ocupación, independientemente de los derechos de los okupas
Ventajas	Rapidez, presión legal, gratuita inicialmente	Universal, posibilidad de reclamar daños, respaldo judicial completo
Desventajas	Limitado a casos específicos, riesgo de archivo si no hay pruebas	Proceso largo y costoso, posible apelación
Reformas Recientes	Juicios rápidos incorporados en reformas recientes	Ley de Desahucio Express para agilizar

Consejos Prácticos para el Propietario

Actuar con Rapidez: Iniciar el proceso de desalojo lo antes posible aumenta las posibilidades de éxito y reduce el tiempo de ocupación.
Recopilar Pruebas: Mantener documentación que acredite la propiedad (escrituras, contratos, fotos) y evidencia de la ocupación ilegal (testigos, grabaciones).
Contratar un Abogado Especializado: Un profesional con experiencia en desahucios puede guiar eficazmente el proceso y evitar errores legales.
Considerar un Seguro Antiokupas: Algunas aseguradoras ofrecen pólizas que cubren gastos legales y de desalojo en caso de ocupación ilegal.
Evaluar la Situación de los Okupas: Si los okupas son vulnerables (familias con niños, personas con discapacidad), considerar opciones de negociación o mediación para evitar conflictos mayores.
Conocer las Normativas Locales: Algunas comunidades autónomas pueden tener normativas específicas que afectan el proceso de desalojo.

Factores Clave a Considerar

1. Empadronamiento de los Okupas

El empadronamiento no otorga derechos de propiedad, pero los okupas pueden utilizarlo como defensa en el proceso judicial. Es esencial demostrar que, a pesar de estar empadronados, no poseen ningún título legal que les permita la posesión de la vivienda.

2. Normativas Locales y Derechos Sociales

Las legislaciones locales pueden influir en el proceso de desalojo, especialmente en áreas con altos índices de ocupación o en situaciones de vulnerabilidad social. Es importante estar al tanto de posibles prórrogas temporales o medidas de protección aplicadas por el Congreso.

3. Medidas Cautelares

Solicitar medidas cautelares puede acelerar la recuperación de la vivienda antes de la sentencia definitiva. Esto incluye el bloqueo de nuevos accesos, la prohibición de entrada a terceros, entre otras medidas preventivas.

Recomendaciones según el Caso

Allanamiento (Morada Habitual):
- Priorizar la vía penal para buscar un desalojo inmediato mediante flagrancia si la ocupación es reciente.
Usurpación (No Morada Habitual):
- Iniciar el procedimiento penal, pero en caso de no ser flagrante, complementar con una demanda civil de desahucio express según la Ley 5/2018.
Ocupantes Vulnerables:
- Preparar una estrategia legal que considere posibles oposiciones jurídicas y explorar opciones de negociación o mediación.

Conclusión

El desalojo de okupas en España requiere una comprensión profunda de los procedimientos legales disponibles, tanto en la vía penal como en la civil. La elección de la vía adecuada dependerá de las circunstancias específicas de la ocupación, la naturaleza de los okupas y la urgencia con la que se deba resolver el caso. Las reformas recientes, como la Ley de Desahucio Express, han facilitado una resolución más rápida en muchos casos, pero es esencial contar con el asesoramiento de un abogado especializado para navegar eficazmente por el proceso legal y garantizar la protección de los derechos del propietario.