Hectares de Terres à Vendre dans l'Indre et le Cher

Découvrez les meilleures opportunités immobilières agricoles et rurales

Principaux Points à Retenir

Large gamme de propriétés disponibles : Des petites parcelles de 3 hectares à de vastes exploitations de plus de 200 hectares.
Diversité des usages : Agriculture, élevage, équitation, tourisme, et activités de loisir.
Localisations stratégiques : Proximité des villes clés comme Châteauroux et Issoudun, avec accès facile aux infrastructures locales.

Disponibilités dans l'Indre (36)

Propriétés Agricoles

Propriété	Surface	Localisation	Prix	Description
Exploitation d'élevage avec Manoir	186 hectares	Neuillay-les-Bois, Brenne	N/A	Propriété d'un seul tenant, idéale pour l'élevage.
Ferme avec terres agricoles	14 hectares	Indre (Localisation non précisée)	N/A	Ferme organisée autour d'une cour intérieure de 4000 m² avec un point d'eau.
Terrain agricole à Guilly	12 hectares (120 000 m²)	Guilly (36150)	91 999 €	Terrain agricole disponible à un prix attractif.
Exploitation agricole de 200 hectares	200 hectares (64 hectares en propriété)	Nord de l'Indre, près d'Issoudun	N/A	Exploitation laitière et céréalière.
Propriété agricole de 193 hectares	193 hectares	Boischaut Nord	N/A	Inclut bâtiments d'habitation et d'exploitation.
Propriété de 22,6 hectares	22,6 hectares	Châtillon-sur-Indre	N/A	Actuellement exploitée par un fermier.
Domaine agricole de Mézières-en-Brenne	73 hectares	Mézières-en-Brenne	N/A	Idéal pour le développement agricole, équestre ou touristique.
Parcelle en Brenne	10,46 hectares	Brenne	N/A	Comprend des étangs et des prairies, idéale pour la chasse, la pêche ou loisirs.
Propriété de Rosnay	15 hectares	Rosnay	N/A	Prés avec des espaces dégagés.
Domaine près de Valençay	14 hectares	Près de Valençay	N/A	Propriété rurale avec potentiel agricole.
Propriété à Lys Saint-Georges	3,7 hectares	Lys Saint-Georges	N/A	Inclut structures pour l’élevage canin.

Propriétés à Usage Mixte et Loisirs

En plus des exploitations agricoles classiques, plusieurs propriétés offrent des possibilités pour des activités de loisirs telles que l'équitation, le tourisme rural, et la chasse. Ces terrains sont souvent situés dans des environnements naturels préservés, offrant un cadre idéal pour divers projets entrepreneuriaux ou personnels.

Disponibilités dans le Cher (18)

Exploits Agricoles et Élevage

Propriété	Surface	Localisation	Prix	Description
Exploitation d'élevage	225 hectares (79 hectares en propriété)	Entre Châteaumeillant et Lignières	N/A	Comprend une maison et des terres agricoles adaptées à l'élevage.
Exploitation agricole d'élevage	104 hectares (82 en propriété, 22 en location)	Proximité de Châteaumeillant	N/A	Exploitation spécialisée dans l'élevage, offrant infrastructure et terres.
Ensemble de 10 fermes louées	920 hectares	Département du Cher, extension Indre et Nièvre	N/A	Parcelles de terre disponibles à la vente, idéales pour divers projets agricoles.
Propriété agricole	210 hectares	À 20 km au sud de Châteauroux	N/A	Grand terrain agricole avec potentiel d'expansion et d'exploitation diversifiée.

Propriétés à Usage Mixte et Loisirs

Le Cher offre également des propriétés adaptées pour des usages mixtes incluant la chasse, les agréments, et autres activités de loisirs. Ces terrains sont souvent situés dans des zones calmes et isolées, offrant un cadre paisible pour des projets personnels ou professionnels.

Comparaison des Propriétés Disponibles

Département	Superficie	Type de Propriété	Localisation Principale	Prix
Indre	186 ha	Élevage avec Manoir	Neuillay-les-Bois	N/A
Indre	73 ha	Domaine Agricole	Mézières-en-Brenne	N/A
Indre	14 ha	Ferme Agricole	Indre	N/A
Indre	12 ha	Terrain Agricole	Guilly	91 999 €
Cher	225 ha	Exploitation d'Élevage	Châteaumeillant-Lignières	N/A
Cher	104 ha	Exploitation Agricole	Châteaumeillant	N/A
Cher	920 ha	Ensemble de Fermes	Cher, Indre, Nièvre	N/A
Cher	210 ha	Propriété Agricole	Sud de Châteauroux	N/A

Étapes pour Acquérir une Propriété

1. Définir Vos Besoins et Objectifs

Avant de commencer votre recherche, il est essentiel de déterminer vos besoins spécifiques : souhaitez-vous une exploitation agricole, une propriété pour l'élevage, ou un terrain à usage mixte pour diversifier vos activités ? Clarifier vos objectifs vous aidera à cibler les propriétés les plus adaptées.

2. Consulter les Plateformes Spécialisées

Utilisez les plateformes immobilières spécialisées dans les biens ruraux et agricoles. Des sites comme Propriétés Rurales, Agriaffaires, et Immonot offrent une large gamme d'annonces avec des filtres avancés pour affiner votre recherche selon vos critères.

3. Visiter les Propriétés

Une fois une sélection de propriétés identifiée, planifiez des visites pour évaluer l'état des terrains, des infrastructures présentes, et leur adéquation avec vos projets. Cela vous permettra également de discuter avec les vendeurs ou les agents immobiliers pour obtenir des informations complémentaires.

4. Vérifier les Aspects Juridiques et Financiers

Assurez-vous que la propriété est exempte de litiges et que toutes les autorisations nécessaires pour vos projets sont en règle. Consulter un notaire ou un conseiller financier spécialisé dans l'immobilier rural peut faciliter ce processus.

5. Finaliser l'Achat

Après avoir sélectionné la propriété idéale, engagez-vous dans les démarches administratives pour finaliser l'achat. Cela inclut la signature du compromis de vente, le financement, et la conclusion de la transaction chez le notaire.

Avantages d'Investir dans l'Indre et le Cher

Potentiel Agricole et Élevage

L'Indre et le Cher sont des départements reconnus pour leur richesse agricole et leur biodiversité. Investir dans ces régions offre de nombreuses opportunités pour développer des exploitations agricoles diversifiées, bénéficier d'un sol fertile, et accéder à des marchés locaux et régionaux.

Cadre de Vie Agréable

Ces départements offrent un cadre de vie paisible, avec des paysages variés comprenant des forêts, des étangs, et des prairies. La qualité de vie y est élevée, avec un bon équilibre entre vie rurale et accès aux commodités urbaines.

Infrastructures et Accessibilité

Proximité des principales villes comme Châteauroux et Issoudun, avec des infrastructures routières bien développées, facilitant l'accès aux marchés, aux services professionnels, et aux établissements éducatifs.

Conseils pour Optimiser Votre Acquisition

Analyse du Marché Local

Renseignez-vous sur les tendances du marché immobilier rural dans l'Indre et le Cher. Comprendre les prix au mètre carré, la demande pour certains types de propriétés, et les perspectives de développement futur peut vous aider à faire un investissement éclairé.

Utiliser les Services d'un Agent Immobilier Spécialisé

Collaborer avec un agent immobilier spécialisé dans les propriétés rurales peut grandement faciliter votre recherche. Ces professionnels possèdent une connaissance approfondie du marché local et peuvent vous proposer des biens correspondant parfaitement à vos critères.

Évaluer le Potentiel d'Expansion

Considérez non seulement la propriété actuelle, mais aussi son potentiel d'expansion future. Des terrains avec possibilité d'extension ou des ressources naturelles exploitables peuvent représenter une plus-value significative à long terme.

Prendre en Compte les Subventions et Aides

Renseignez-vous sur les subventions disponibles pour l'agriculture et le développement rural. Des aides financières peuvent être disponibles pour des projets innovants ou pour la préservation de certaines terres agricoles.

Conclusion

L'Indre et le Cher offrent une variété exceptionnelle de terres à vendre, adaptées à divers projets agricoles, d'élevage, ou de loisirs. Que vous recherchiez une petite parcelle pour un projet personnel ou une vaste exploitation agricole, ces départements disposent de nombreuses options répondant à différents besoins et budgets. En suivant les étapes appropriées et en utilisant les ressources disponibles, vous pouvez trouver la propriété idéale pour réaliser vos ambitions.

Références Utiles

Propriétés Rurales - Indre
Figaro Immobilier - Fermes à vendre en Indre
Immobilier.notaires.fr - Biens agricoles en Indre
Agriaffaires - Fermes à vendre en Centre-Val de Loire
Immonot - Biens agricoles dans le Cher
Ma Propriété Agricole - Indre
Safer Centre – Indre
Domaines et Forêts – Cher
Immonot - Biens agricoles en Indre

Ces annonces devraient vous aider à trouver des terres agricoles ou des propriétés rurales adaptées à vos besoins dans l'Indre et le Cher. Pour plus de détails, consultez les liens fournis ou contactez directement les agences immobilières spécialisées.