Prix d'une Maison de Ville à Orvault Bourg (44700): Estimation et Analyse

Points Clés du Marché Immobilier à Orvault Bourg

• Prix au mètre carré: Le prix médian au m² des maisons à Orvault s'élève à environ 3 738 € en février 2025.
• Facteurs d'influence: L'emplacement (Orvault Bourg), la superficie du jardin, l'exposition, le nombre de chambres et l'état général du bien impactent le prix.
• Délai de vente: Un bien immobilier à Orvault se vend en moyenne en 52 jours, mais dans le quartier Bourg Nord, ce délai peut être réduit à 35 jours.

Estimation du Prix d'une Maison à Orvault Bourg avec les Caractéristiques Spécifiées

Pour estimer le prix d'une maison de ville à Orvault Bourg (44700) avec les caractéristiques que vous décrivez (petit jardinet de 40 m² exposé sud, 100 m² habitable, 4 chambres, environnement verdoyant), il est essentiel de considérer plusieurs facteurs clés qui influencent le marché immobilier local.

Prix au Mètre Carré à Orvault

En février 2025, le prix médian au m² pour les maisons à Orvault est d'environ 3 738 €. Ce chiffre sert de base pour l'estimation, mais il est important de noter que ce prix peut varier en fonction de l'emplacement précis, de l'état du bien et des prestations offertes.

Impact de l'Emplacement: Orvault Bourg

Orvault Bourg est un secteur recherché, ce qui tend à augmenter les prix par rapport à d'autres quartiers moins prisés. La proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, ainsi que la présence d'un environnement verdoyant, sont des atouts majeurs qui valorisent les biens immobiliers dans ce secteur.

Influence de la Surface Habitable et du Jardin

Une maison de 100 m² habitables avec un jardin de 40 m² représente un compromis attractif pour de nombreuses familles. L'exposition sud du jardin est un avantage supplémentaire, car elle garantit un ensoleillement optimal, ce qui est très apprécié. La superficie du jardin, bien que modeste, est suffisante pour créer un espace extérieur agréable sans nécessiter un entretien trop important.

Nombre de Chambres et Agencement

La présence de 4 chambres est un atout indéniable, car cela répond aux besoins des familles avec enfants ou de ceux qui souhaitent disposer d'une pièce supplémentaire pour un bureau ou une salle de jeux. L'agencement intérieur de la maison, la qualité des matériaux et la présence d'éventuelles rénovations récentes sont également des éléments à prendre en compte.

Estimation du Prix

En tenant compte de ces différents facteurs, on peut estimer le prix d'une telle maison de la manière suivante:

Prix au m² moyen à Orvault : 3 738 €

Surface habitable : 100 m²

Estimation de base : \(3\,738 \text{ €/m}^2 \times 100 \text{ m}^2 = 373\,800 \text{ €}\)

Cependant, en raison de l'emplacement privilégié à Orvault Bourg, de l'exposition sud du jardin et de la présence de 4 chambres, il est probable que le prix soit supérieur à cette estimation de base. On peut ainsi majorer le prix de 10 à 20 % pour tenir compte de ces atouts.

Majoration de 10 % : \(373\,800 \text{ €} \times 0.10 = 37\,380 \text{ €}\)

Majoration de 20 % : \(373\,800 \text{ €} \times 0.20 = 74\,760 \text{ €}\)

Fourchette de prix estimée :

• Prix bas : \(373\,800 \text{ €} + 37\,380 \text{ €} = 411\,180 \text{ €}\)
• Prix haut : \(373\,800 \text{ €} + 74\,760 \text{ €} = 448\,560 \text{ €}\)

Ainsi, le prix d'une maison de ville à Orvault Bourg avec les caractéristiques mentionnées pourrait se situer dans une fourchette de 411 180 € à 448 560 €.

Facteurs Complémentaires à Considérer

• État général du bien: Des travaux de rénovation à prévoir peuvent impacter le prix à la baisse.
• Performance énergétique: Un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) favorable peut valoriser le bien.
• Offre et demande: Les conditions du marché local (nombre de biens disponibles, nombre d'acheteurs) peuvent influencer les prix.

Analyse Comparative des Prix Immobiliers à Orvault

Le tableau ci-dessous présente une analyse comparative des prix immobiliers à Orvault, en tenant compte de différents types de biens et de leurs caractéristiques. Cette analyse vous aidera à situer le prix de votre maison de ville par rapport au marché local.

Vidéo: Aperçu d'une Maison à Vendre à Orvault

La vidéo ci-dessus présente une maison à vendre à Orvault, offrant un aperçu des types de propriétés disponibles et de leurs caractéristiques. Bien que cette maison spécifique puisse ne pas correspondre exactement à vos critères, elle donne une idée des finitions, de l'agencement et de l'environnement que l'on peut trouver à Orvault. L'analyse de telles vidéos permet d'affiner ses attentes et de mieux cerner le marché immobilier local.

Illustrations de Maisons à Orvault

Ces images illustrent différents types de maisons disponibles à Orvault. La première image montre une vue aérienne du bourg d'Orvault, soulignant son environnement urbain et verdoyant. La deuxième image présente une maison typique d'un quartier résidentiel, offrant un aperçu de l'architecture locale. La troisième image met en avant une maison plus moderne avec un jardin, illustrant les possibilités d'aménagement extérieur. Ces visuels permettent de se projeter et de mieux appréhender le cadre de vie à Orvault.

FAQ sur l'Achat Immobilier à Orvault

Références

• Vente / Achat maison à Orvault (44700) | OuestFrance-Immo
• Vente maison 4 pièces Orvault (44700) : 13 annonces immobilières ...
• Vente / Achat maison 4 chambres à Orvault (44700) | OuestFrance-Immo
• 146 annonces de ventes de maisons à Orvault (44700), Seloger.com
• Prix m² vente Maison à Orvault (44700) : OuestFrance-Immo