解鎖居住夢想：「新青安專案」全攻略

「新青安專案」，全名為「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，是台灣政府為了協助青年及無自有住宅家庭減輕購屋壓力、實現安居夢想而推出的重要住宅政策。自2023年8月1日起實施，此方案在原有的「青年安心成家貸款」基礎上，提供了更優惠的條件，旨在讓更多符合資格的民眾能夠負擔得起自住房屋。

專案亮點速覽

掌握新青安的核心優勢

貸款額度大提升：最高貸款額度從原先的800萬元提高至1,000萬元，增加購屋選擇彈性。
還款年限更長：最長貸款年限由30年延長至40年，有效降低每月還款壓力。
利息補貼超有感：政府加碼補貼結合公股銀行減免，目前最低利率可達1.775%，大幅減輕利息負擔。

誰能搭上這班成家列車？申請資格詳解

確認您是否符合申請門檻

要申請新青安貸款，您需要滿足以下條件：

基本條件

年齡要求：申請人需年滿18歲（根據中華民國民法成年年齡規定）。
國籍：需為中華民國國民。

住宅持有狀況

無自有住宅：申請人本人、其配偶及未成年子女名下均無自有住宅。這是最重要的條件之一，銀行會進行查核。即使過去曾有房產，只要申請當下符合此條件即可。
不限首購：雖然常被稱為「青年首購」，但此專案資格認定是以「名下無自有住宅」為準，並非嚴格限制首次購屋者。
不得重複申貸：自2023年8月1日起，已獲核貸本項貸款者，不得再次申請。每人（或每個家庭，若已婚）限申辦一次。

購置房產要求

自住用途：所購置的房屋必須作為自住使用，不得出租、投資或作其他營業用途。申請時需簽署自住切結書。
購屋時間點：申請貸款的房屋，其建物謄本登記日期必須在申請日的前六個月內。例如，若在2025年4月21日提出申請，房屋登記日期需在2024年10月21日之後。

貸款條件大解析：額度、年限與寬限期

了解您可以獲得的貸款支持

新青安專案在貸款條件上提供了顯著的升級，讓購屋更輕鬆：

貸款金額與成數

最高貸款額度提高至新台幣1,000萬元。這意味著若購買總價1,250萬元的房屋，最高可貸款1,000萬元。實際可貸金額與成數（最高8成）仍需視個別銀行對申請人信用狀況及房屋價值的評估而定。

新青安專案提供優渥條件，助青年圓夢。

貸款年限

最長貸款年限延長至40年。相較於舊制的30年，更長的還款期限可以顯著降低每月的本息攤還金額，減輕初期負擔，但總利息支出會相對增加。

寬限期

寬限期從最長3年延長至5年。在寬限期內，借款人可以選擇只繳納利息，不攤還本金（或僅攤還部分本金，視銀行規定）。這對於剛購屋、需要資金進行裝潢或應付其他初期開銷的家庭非常有幫助。但需注意，寬限期結束後，每月攤還的本金壓力會增加。

超優惠利率：如何計算與選擇？

解密利息補貼與計息方案

新青安專案最吸引人的部分之一就是利率優惠。這是透過政府與公股銀行的共同補貼實現的：

利息補貼機制

目前政府額外補貼利息1.5碼（0.375%），加上承辦的公股銀行吸收半碼（0.125%），合計提供2碼（0.5%）的利率優惠。根據目前（2025年4月）的計息基準，一段式機動利率方案下的實際利率約為1.775%。此利率補貼優惠期限至2026年7月31日止，後續是否延長需視政府政策而定。

利率計息方案選擇

申請人可以根據自身財務狀況和對利率風險的承受能力，選擇以下三種計息方式之一（選擇後不得變更）：

方案名稱	計息方式簡述	適合對象
一段式機動利率	從貸款開始至結束，利率計算方式皆相同，按基準利率固定加碼（目前加0.555%），再扣除補貼。利率隨基準利率浮動。	偏好利率計算方式簡單、穩定，且預期利率波動不大或能承受利率上漲風險者。
二段式機動利率	貸款期間分為兩階段，通常前兩年利率較低（基準利率+0.345%），第三年起利率較高（基準利率+0.645%），再扣除補貼。利率隨基準利率浮動。	希望初期還款壓力較輕，預期未來收入會增加，或計畫短期內（如前兩年）還款或轉貸者。
混合式固定利率	前兩年採用固定利率（例如基準利率+0.525%），第三年起同二段式機動利率的第二段（基準利率+0.645%），再扣除補貼。前兩年利率不隨市場波動。	擔心短期內利率上升風險，希望鎖定前兩年利率以穩定支出的借款人。

註：上述加碼幅度為參考值，實際利率與加碼依承辦銀行公告為準。補貼後的最低利率目前約為1.775%。

新舊青安方案比較：升級了哪些重點？

透過圖表了解新方案的優勢

為了更清晰地展示新青安專案相較於舊方案的改進之處，我們製作了以下的比較圖。圖表從貸款額度、年限、寬限期、利率補貼和適用範圍等五個維度進行評估（分數越高代表越有利或越寬鬆，滿分10分），可以明顯看出新方案在多個方面都提供了更佳的條件。

從圖中可見，新方案在貸款額度、年限、寬限期和利率補貼方面均顯著優於舊方案，適用對象範圍則維持不變（主要限制為名下無自有住宅）。

一圖掌握新青安：核心要素心智圖

快速理解專案架構與重點

為了幫助您更系統性地理解新青安專案的各個環節，我們繪製了以下心智圖。它涵蓋了從申請資格、貸款細節到注意事項等所有關鍵面向，讓您一目了然。

mindmap root["新青年安心成家購屋優惠貸款"] id1["申請資格"] id1a["年滿18歲國民"] id1b["本人、配偶及未成年子女
均無自有住宅"] id1c["不限首購"] id1d["限申請一次 (2023/8/1後)"] id2["貸款條件"] id2a["最高額度：1,000萬"] id2b["最高成數：8成"] id2c["最長年限：40年"] id2d["最長寬限期：5年"] id3["利率優惠"] id3a["政府+銀行共補貼2碼 (0.5%)"] id3b["目前最低利率約 1.775%"] id3c["三種計息方案可選
(一段式/二段式/混合式)"] id3d["補貼期限至 2026/7/31"] id4["申請流程"] id4a["選擇公股銀行"] id4b["備妥文件
(身分證、收入證明、謄本等)"] id4c["銀行審核與鑑價"] id4d["簽約對保"] id4e["地政設定抵押權"] id4f["簽署自住切結書"] id4g["撥款"] id5["重要提醒"] id5a["限購自用住宅"] id5b["嚴禁轉租、人頭戶"] id5c["違反規定將取消補貼
並可能追回利息、調整條件"] id5d["銀行加強貸後管理"] id6["主要優勢"] id6a["降低購屋門檻"] id6b["減輕初期還款壓力"] id6c["利率相對市場優惠"] id6d["協助青年及無房戶成家"]

這張心智圖總結了新青安專案的主要內容，幫助您快速抓住重點，評估自身是否適合申請。

申辦流程 stepwise：從準備到撥款

按部就班完成申請

申請新青安貸款的流程大致如下，建議預留1-2個月的時間：

選擇承辦銀行：目前由八家公股銀行承辦（臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行、臺灣企銀），可比較各家銀行的服務與要求後選擇。
準備申請文件：
- 申請人及保證人（若有）的身分證、第二證件（健保卡或駕照）影本。
- 印章。
- 欲購買房屋的土地及建物登記謄本。
- 個人財力證明：如近半年薪資轉帳存摺紀錄、最新年度扣繳憑單、所得清單等。
- 若為已婚，需提供配偶及未成年子女的戶籍謄本或相關證明文件。
- 其他銀行要求之文件。
提交申請與銀行審核：將文件送至選定的銀行分行，銀行會進行不動產鑑價、聯徵查詢及申請人資格與信用狀況審核。
簽約對保：審核通過後，銀行會通知申請人（及保證人）親至銀行簽訂貸款契約及相關文件。
辦理抵押權設定：至地政事務所辦理不動產抵押權設定登記，將房屋設定給銀行作為擔保。
簽署自住切結書：此為新青安專案的特殊要求，承諾房屋將用於自住。
銀行撥款：完成所有程序後，銀行會將核准的貸款金額撥入指定帳戶（通常是履約保證專戶或賣方帳戶）。