Rozúčtování tepla v SVJ od roku 2024

Komplexní přehled nových pravidel a doporučení pro správné nastavení nákladů

Klíčové poznatky

Základní složka nákladů na teplo je úzce spojena s energetickou náročností budovy podle PENB.
Poměry složek se liší v závislosti na energetické třídě budovy, s možností úprav o ±10 %.
Pravidelné kontroly plynu ve společných částech domu jsou nezbytné pro bezpečnost a splnění legislativních požadavků.

Rozúčtování tepla v SVJ od roku 2024

Změny v legislativě a jejich dopad na SVJ

S platností od 1. ledna 2024 vstupují v platnost nové předpisy týkající se rozúčtování nákladů na vytápění v bytových domech spravovaných společenstvem vlastníků jednotek (SVJ). Tyto změny jsou výsledkem novelizace vyhlášky č. 274/2023 Sb., která nahrazuje předchozí vyhlášku č. 269/2015 Sb. Hlavním cílem těchto úprav je zvýšení transparentnosti a spravedlivosti při rozdělování nákladů na vytápění mezi jednotlivé vlastníky bytů.

Struktura rozúčtování nákladů

Nová pravidla stanovují rozdělení nákladů na vytápění do dvou hlavních složek:

Základní složka:
- Určuje se na základě průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) a průměrného součinitele prostupu tepla (U_em).
- Rozmezí základní složky se pohybuje mezi 40 % až 60 % celkových nákladů na vytápění, přičemž pro budovy s PENB třídou C a D bývá doporučeno nastavení vyšších hodnot.
- SVJ má možnost upravit základní složku o ±10 % nahoru nebo dolů, což musí být schváleno shromážděním vlastníků.
Spotřební složka:
- Tvoří zbytek nákladů na vytápění po odečtení základní složky, obvykle mezi 40 % až 60 %.
- Vypočítávána je na základě skutečné spotřeby tepla v jednotlivých bytech, což je měřeno pomocí měřičů tepla.
- Spotřební složka je motivací pro vlastníky bytů k efektivnímu využívání tepelné energie a snižování nákladů.

Dotazy a odpovědi na specifické otázky

Jaké jsou poměry složek pro PENB třídy C a D?

Poměry základní a spotřební složky se liší podle energetické náročnosti budovy, která je definována v průkazu energetické náročnosti budovy (PENB). Pro budovy s vyšší energetickou náročností (nižší PENB třídy) jsou základní složky nákladů na teplo vyšší, což odráží větší těžkost vytápění těchto budov.

PENB třída C:
- Základní složka se doporučuje na 50 % celkových nákladů na vytápění.
- Spotřební složka odpovídá zbývajícímu 50 %.
PENB třída D:
- Základní složka by měla být kolem 60 % z celkových nákladů.
- Spotřební složka tvoří zbývajících 40 %.

SVJ může tyto hodnoty upravit v rozmezí o ±10 %, což umožňuje přizpůsobení specifickým podmínkám a potřebám daného domu. Při tom je nezbytné, aby jakékoliv změny byly schváleny na shromáždění vlastníků jednotek.

Je potřeba dělat kontroly plynu ve společných částech domu?

Ano, pravidelné kontroly plynu ve společných částech domu jsou nezbytné nejen z právního hlediska, ale především pro zajištění bezpečnosti všech obyvatel domu. Tyto kontroly zahrnují:

Rokovní kontroly plynových zařízení: Podle vyhlášky č. 85/1978 Sb. (ve znění pozdějších předpisů) musí být plynová zařízení ve společných prostorách domu kontrolována alespoň jednou ročně.
Revize plynu: Provádějí se minimálně jednou za tři roky odborným revizním technikem, aby byla zajištěna správná funkčnost a bezpečnost plynových zařízení.
Zodpovědnost SVJ: Za provádění kontrol a revizí odpovídá SVJ. Nedodržení těchto povinností může vést k sankcím a zvýšenému riziku nehod v domě.

Je důležité si uvědomit, že pravidelné kontroly plynu nejsou přímo spojeny s novými pravidly rozúčtování tepla, avšak jejich provádění je klíčové pro bezpečný a efektivní provoz plynových zařízení.

Doporučení a nejlepší praktiky

Optimalizace poměrů složek nákladů

Pro dosažení co nejefektivnějšího rozúčtování nákladů na teplo je důležité, aby SVJ přistoupilo k pečlivému zhodnocení energetické náročnosti budovy a nastavení příslušných poměrů základní a spotřební složky. Doporučuje se:

Pro budovy s PENB třídou C nastavit základní složku na 50 % a spotřební složku na 50 %.
Pro budovy s PENB třídou D nastavit základní složku na 60 % a spotřební složku na 40 %.
Umožnit úpravy o ±10 % podle specifických podmínek a schválit tyto změny na shromáždění vlastníků.

Zvýšení energetické účinnosti budovy

Nová pravidla mají motivovat SVJ a vlastníky jednotek k implementaci energeticky úsporných opatření. Mezi doporučené kroky patří:

Provádění pravidelných energetických auditů a zlepšování izolace budovy.
Instalace moderních a energeticky úsporných topných systémů.
Výměna starých a neefektivních měřidel tepla za nové, dálkově odečitatelné měřiče.

Bezpečnostní opatření a údržba plynových zařízení

Zajištění pravidelných kontrol a revizí plynových zařízení je klíčové pro bezpečnost obyvatel a prevenci nehod. Doporučuje se:

Vytvořit harmonogram kontroly a revize plynu a zajistit jeho dodržování.
Spolupracovat s certifikovanými revizními techniky a dodavateli plynových zařízení.
Informovat vlastníky jednotek o důležitosti pravidelných kontrol a výsledcích revizí.

Tabulka poměrů složek podle PENB

Energetická třída (PENB)	Základní složka (%)	Spotřební složka (%)
A a B	40	60
C	50	50
D a horší	60	40

Závěr

Rozúčtování nákladů na teplo v SVJ od roku 2024 představuje významnou změnu, která klade důraz na energetickou náročnost budovy a spravedlivé rozdělení nákladů mezi vlastníky. Správné nastavení poměrů základní a spotřební složky je klíčové pro efektivní řízení nákladů a motivaci k úsporám tepelné energie. Navíc, pravidelné kontroly plynu ve společných částech domu jsou nezbytné pro zajištění bezpečnosti a splnění legislativních požadavků. Doporučuje se, aby SVJ pečlivě zhodnotilo energetický stav budovy a přizpůsobilo rozúčtování nákladů tak, aby reflektovalo aktuální potřeby a podmínky.*