Ithy Logo

Ako podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti

Kompletný návod na podanie daňového priznania k nehnuteľnostiam na Slovensku

property tax documents office

Kľúčové body:

  • Stanovenie povinnosti a termínu podania je základom pre správne vyplnenie daňového priznania.
  • Rôzne spôsoby podania umožňujú flexibilitu podľa preferencií daňovníka.
  • Dôkladná príprava dokumentov zabezpečí hladký proces podania a vyhýbanie sa sankciám.

Kto musí podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti?

Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti sú povinné podávať všetky fyzické a právnické osoby, ktoré v danom roku nadobudli, predali, zdedili, darovali alebo inak zmenili postavenie svojej nehnuteľnosti. Ak ste napríklad kúpil/a novú nehnuteľnosť, zmenil/a účel jej využitia z bývania na podnikanie alebo ste zdedili majetok, musíte podať daňové priznanie.

Termín a miesto podania daňového priznania

Stanovenie termínu

Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti sa musí podať najneskôr do 31. januára 2025 pre zmeny evidované v roku 2024. Výnimkou sú prípady nadobudnutia nehnuteľnosti dedičstvom alebo predajom na dražbe, kde je podanie priznania povinné do 30 dní od vzniku daňovej povinnosti.

Určenie príslušného úradu

Priznanie je potrebné podať na mestskom alebo obecnom úrade, ktorý spravuje katastrálne územie, kde sa nachádza vaša nehnuteľnosť. Ak máte viacero nehnuteľností v rôznych územiach, priznať môžete len raz, pričom zahrniete všetky relevantné objekty.


Spôsoby podania daňového priznania

1. Osobná podanie

Vyplnený formulár daňového priznania môžete doručiť osobne na príslušnom úrade. K tomu je potrebné priniesť všetky požadované dokumenty a potvrdiť svoju totožnosť.

2. Elektronická podanie

Podanie daňového priznania je možné aj elektronicky prostredníctvom portálu slovensko.sk. Na tento spôsob budete potrebovať:

  • Elektronický občiansky preukaz s aktívnym čipom
  • Prístup k elektronickej schránke
  • Vyplnený PDF formulár
Nie všetky obce a mestá podporujú elektronické podanie, preto je dobré overiť si túto možnosť na vašom miestnom úrade.

3. Podanie poštou

Vyplnený formulár môžete zaslať poštou na adresu príslušného mestského alebo obecného úradu. Uistite sa, že máte správnu adresu a že ste priložili všetky potrebné dokumenty.


Potrebné dokumenty pre podanie daňového priznania

K úspešnému podaniu daňového priznania k dani z nehnuteľnosti je nevyhnutné pripraviť si nasledovné dokumenty:

  • Výpis z katastra nehnuteľností – potvrdzuje vaše vlastníctvo a obsahuje údaje o nehnuteľnosti.
  • Doklady o výmere a využití nehnuteľnosti – môžu to byť plány, popisy alebo odhady hodnoty nehnuteľnosti.
  • Kúpna zmluva, osvedčenie o dedičstve alebo iné právne dokumenty – dokazujú nadobudnutie nehnuteľnosti.
  • List vlastníctva alebo katastrálna mapa – poskytujú podrobné informácie o vašej nehnuteľnosti.

Postup vyplnenia daňového priznania

Vyplnenie formulára

Formulár daňového priznania obsahuje niekoľko strán, ktoré treba vyplniť:

  • Osobné údaje daňovníka – meno, priezvisko, trvalý pobyt.
  • Údaje o nehnuteľnosti – parcela, byty, pozemky, stavby.
  • Účel užívania nehnuteľnosti – bývanie, podnikanie, rekreácia atď.
Pri vyplňovaní sa riaďte pokynmi uvedenými na formulári alebo podľa návodu dostupného online na príslušných webových stránkach.

Priloženie potrebných dokumentov

K daňovému priznaniu pripojte všetky relevantné doklady, ktoré potvrdzujú vaše vlastnícke práva a zmeny v nehnuteľnosti. Medzi tieto doklady patria kúpne zmluvy, rozhodnutia o dedičstve, listy vlastníctva a katastrálne mapy.

Odoslanie formulára

Po vyplnení formulára a priložení všetkých potrebných dokumentov vyberte spôsob podania, ktorý vám najviac vyhovuje – osobne, elektronicky alebo poštou. Uistite sa, že podáte priznanie v stanovenom termíne, aby ste predišli možným sankciám.


Výpočet a platenie dane z nehnuteľnosti

Výpočet dane

Po podaní daňového priznania obec alebo mesto vykoná výpočet dane na základe zadaných údajov o nehnuteľnosti. Výška dane sa stanovuje podľa rozlohy nehnuteľnosti, účelu jej využitia a miestnych sadzieb, ktoré sa môžu líšiť medzi jednotlivými obcami a mestami.

Formy platby

  • Bankový prevod – číslo účtu a variabilný symbol nájdete v oznámení od miestneho úradu.
  • Elektronická platba – možnosť platby cez portál Finančnej správy, ak ste podali priznanie elektronicky.
  • Platba na pobočke banky alebo pošty – pomocou platobného príkazu uvedeného v oznámení.

Termíny platby

Termíny platby sú zvyčajne určené v oznámení o vymerení dane, ktorý obdržíte po podaní daňového priznania. Dodržanie týchto termínov je kľúčové pre vyhnutie sa úrokom z omeškania alebo pokutám.


Špeciálne prípady a výnimky

Spoluvlastníctvo

V prípade spoluvlastníctva nehnuteľnosti každý spoluvlastník podáva daňové priznanie do výšky svojho podielu. Alternatívne môžu spoluvlastníci dohodnúť, že daňové priznanie podá len jeden z nich za všetkých.

Bezpodielové vlastníctvo manželov

Ak vlastní nehnuteľnosť bezpodielne manželia, daňové priznanie podáva len jeden z manželov.

Zmeny v vlastníctve v roku

Ak nedošlo k žiadnej zmene vo vlastníctve nehnuteľnosti v danom roku, daňové priznanie sa nepodáva. V takom prípade vám správca dane automaticky zašle platobný výmer.


Sankcie za nedodržanie termínov

Nepodanie daňového priznania v stanovenom termíne môže viesť k ukladaniu pokút, ktoré sa pohybujú od 5 € do 3 000 €, v závislosti od rozhodnutia miestneho úradu. Okrem toho môžu byť účtované úroky z omeškania za oneskorené platby dane.


Ako sa vyhnúť chybám pri podaní daňového priznania

Dôkladná príprava dokumentov

Pred podaním daňového priznania si starostlivo zhromaždite všetky potrebné dokumenty a skontrolujte správnosť a úplnosť vyplnených údajov.

Konzultácia s odborníkom

Ak máte zložitejšie situácie, ako je viacero nehnuteľností alebo zahraničné vlastníctvo, je vhodné vyhľadať pomoc daňového poradcu alebo účtovníka, ktorý vám pomôže vyplniť priznanie správne.

Využitie elektronických nástrojov

Podanie priznania elektronicky môže znížiť riziko chýb a urýchliť proces spracovania. Uistite sa, že máte všetky potrebné elektronické nástroje a autentifikačné prostriedky.


Záver

Podanie daňového priznania k dani z nehnuteľnosti na Slovensku vyžaduje dôkladnú prípravu a znalosť správnych postupov. Dodržaním termínov, správnym vyplnením formulárov a priložením všetkých potrebných dokumentov sa vyhnete sankciám a zabezpečíte bezproblémové vybavenie vašej daňovej povinnosti. V prípade nejasností neváhajte konzultovať s odborníkmi alebo kontaktovať váš miestny obecný či mestský úrad pre ďalšie informácie.


Referencie

DOMÁ DOMA: Ako podať daň z nehnuteľnosti?

FINSIDER: Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti – postup

Finančná správa: Ako na daň z nehnuteľností

Slovensko.sk: Daň z nehnuteľností – Ústredný portál verejnej správy

Fingo: Daňové priznanie k dani z nehnuteľností v roku 2025

Nehnuteľnosti.sk: Daň z nehnuteľnosti – Kto musí podať daňové priznanie?

Bratislava.sk: Daň z nehnuteľností

Konfido: Ako podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti

Trenčín.sk: Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti po zmene


Last updated January 31, 2025
Search Again