Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti sú povinné podávať všetky fyzické a právnické osoby, ktoré v danom roku nadobudli, predali, zdedili, darovali alebo inak zmenili postavenie svojej nehnuteľnosti. Ak ste napríklad kúpil/a novú nehnuteľnosť, zmenil/a účel jej využitia z bývania na podnikanie alebo ste zdedili majetok, musíte podať daňové priznanie.
Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti sa musí podať najneskôr do 31. januára 2025 pre zmeny evidované v roku 2024. Výnimkou sú prípady nadobudnutia nehnuteľnosti dedičstvom alebo predajom na dražbe, kde je podanie priznania povinné do 30 dní od vzniku daňovej povinnosti.
Priznanie je potrebné podať na mestskom alebo obecnom úrade, ktorý spravuje katastrálne územie, kde sa nachádza vaša nehnuteľnosť. Ak máte viacero nehnuteľností v rôznych územiach, priznať môžete len raz, pričom zahrniete všetky relevantné objekty.
Vyplnený formulár daňového priznania môžete doručiť osobne na príslušnom úrade. K tomu je potrebné priniesť všetky požadované dokumenty a potvrdiť svoju totožnosť.
Podanie daňového priznania je možné aj elektronicky prostredníctvom portálu slovensko.sk. Na tento spôsob budete potrebovať:
Vyplnený formulár môžete zaslať poštou na adresu príslušného mestského alebo obecného úradu. Uistite sa, že máte správnu adresu a že ste priložili všetky potrebné dokumenty.
K úspešnému podaniu daňového priznania k dani z nehnuteľnosti je nevyhnutné pripraviť si nasledovné dokumenty:
Formulár daňového priznania obsahuje niekoľko strán, ktoré treba vyplniť:
K daňovému priznaniu pripojte všetky relevantné doklady, ktoré potvrdzujú vaše vlastnícke práva a zmeny v nehnuteľnosti. Medzi tieto doklady patria kúpne zmluvy, rozhodnutia o dedičstve, listy vlastníctva a katastrálne mapy.
Po vyplnení formulára a priložení všetkých potrebných dokumentov vyberte spôsob podania, ktorý vám najviac vyhovuje – osobne, elektronicky alebo poštou. Uistite sa, že podáte priznanie v stanovenom termíne, aby ste predišli možným sankciám.
Po podaní daňového priznania obec alebo mesto vykoná výpočet dane na základe zadaných údajov o nehnuteľnosti. Výška dane sa stanovuje podľa rozlohy nehnuteľnosti, účelu jej využitia a miestnych sadzieb, ktoré sa môžu líšiť medzi jednotlivými obcami a mestami.
Termíny platby sú zvyčajne určené v oznámení o vymerení dane, ktorý obdržíte po podaní daňového priznania. Dodržanie týchto termínov je kľúčové pre vyhnutie sa úrokom z omeškania alebo pokutám.
V prípade spoluvlastníctva nehnuteľnosti každý spoluvlastník podáva daňové priznanie do výšky svojho podielu. Alternatívne môžu spoluvlastníci dohodnúť, že daňové priznanie podá len jeden z nich za všetkých.
Ak vlastní nehnuteľnosť bezpodielne manželia, daňové priznanie podáva len jeden z manželov.
Ak nedošlo k žiadnej zmene vo vlastníctve nehnuteľnosti v danom roku, daňové priznanie sa nepodáva. V takom prípade vám správca dane automaticky zašle platobný výmer.
Nepodanie daňového priznania v stanovenom termíne môže viesť k ukladaniu pokút, ktoré sa pohybujú od 5 € do 3 000 €, v závislosti od rozhodnutia miestneho úradu. Okrem toho môžu byť účtované úroky z omeškania za oneskorené platby dane.
Pred podaním daňového priznania si starostlivo zhromaždite všetky potrebné dokumenty a skontrolujte správnosť a úplnosť vyplnených údajov.
Ak máte zložitejšie situácie, ako je viacero nehnuteľností alebo zahraničné vlastníctvo, je vhodné vyhľadať pomoc daňového poradcu alebo účtovníka, ktorý vám pomôže vyplniť priznanie správne.
Podanie priznania elektronicky môže znížiť riziko chýb a urýchliť proces spracovania. Uistite sa, že máte všetky potrebné elektronické nástroje a autentifikačné prostriedky.
Podanie daňového priznania k dani z nehnuteľnosti na Slovensku vyžaduje dôkladnú prípravu a znalosť správnych postupov. Dodržaním termínov, správnym vyplnením formulárov a priložením všetkých potrebných dokumentov sa vyhnete sankciám a zabezpečíte bezproblémové vybavenie vašej daňovej povinnosti. V prípade nejasností neváhajte konzultovať s odborníkmi alebo kontaktovať váš miestny obecný či mestský úrad pre ďalšie informácie.
DOMÁ DOMA: Ako podať daň z nehnuteľnosti?
FINSIDER: Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti – postup
Finančná správa: Ako na daň z nehnuteľností
Slovensko.sk: Daň z nehnuteľností – Ústredný portál verejnej správy
Fingo: Daňové priznanie k dani z nehnuteľností v roku 2025
Nehnuteľnosti.sk: Daň z nehnuteľnosti – Kto musí podať daňové priznanie?
Bratislava.sk: Daň z nehnuteľností
Konfido: Ako podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti
Trenčín.sk: Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti po zmene