解密台中市西區樂群街409號店面租金：深入行情分析

綜合周邊數據與市場趨勢，估算您感興趣的店面潛在租金範圍。

重點速覽

直接數據缺乏： 目前公開市場資訊中，尚無針對「台中市西區樂群街409號」特定店面的租金紀錄。
區域行情推估： 租金估算需依賴西區整體行情、樂群街周邊相似物件的租售紀錄及市場供需狀況。
預估租金範圍： 綜合分析推測，樂群街店面每坪月租金可能落在 1,200 至 1,500 元新台幣之間，總月租金依實際坪數大小，可能介於 25,000 至 50,000 元之間。

深入了解標的位置：樂群街409號背景

地理位置與周邊環境

台中市西區樂群街409號位於一個成熟且活躍的區域。該地址屬於「印象大道2」社區，是一棟屋齡約30年的電梯大樓。樂群街本身及其周邊地帶融合了住宅、商業與文教機能，鄰近國立台灣美術館、審計新村文創聚落、柳川水岸景觀步道、第五市場以及多所學校（如忠孝國小、向上國中），擁有良好的生活機能與一定的商業潛力。

此區域交通便利，易於連接台中市主要幹道，人流與車流穩定，對於經營店面來說，具有一定的地理優勢。

樂群街上的在地店家，反映了該區域的商業活動與社區氛圍。

房產價值參考：實價登錄資訊

雖然缺乏店面租金的直接數據，但我們可以從該地址或鄰近的房產「售價」來間接評估其價值水平。根據近期（約2024-2025年）的實價登錄資料顯示：

「印象大道2」（樂群街409號）社區的住宅單位成交單價約落在每坪新台幣 26.4 萬至 35.3 萬元之間。
例如，一筆位於樂群街409號6樓之5的住宅單位，在2025年3月的成交單價約為 35.3 萬元/坪。

這些售價反映了該地段的市場價值，通常房產價值越高的區域，其店面租金水平也會相對較高。

西區及樂群街店面租賃市場概況

整體區域行情

台中市西區作為核心城區之一，其店面租金行情普遍具有一定水準。根據部分房仲平台提供的參考數據，西區店面的平均月租金約在每坪 1,345 元左右。然而，這只是一個廣泛的平均值，實際租金會因路段、店面條件等因素有顯著差異。

樂群街雖然不像公益路或台灣大道那樣是台中市最頂級的商業大道，但因其獨特的地理位置和社區氛圍，店面仍具有一定的吸引力。周邊有穩定的住宅人口，加上鄰近美術館、文創園區帶來的遊客，使得這裡的店面適合經營零售、餐飲、工作室或社區型服務業。

影響租金的關鍵因素

決定樂群街409號店面租金的因素眾多，主要包括：

實際使用坪數： 這是最基本的計價單位，坪數越大，總租金越高。
精確位置與臨路條件： 是否位於人流主動線上？店面寬度（面寬）是否足夠醒目？
店面狀況與格局： 屋況、裝潢程度、內部格局是否方正、採光通風等。
樓層與出入便利性： 一樓店面通常租金最高，是否有獨立出入口、停車便利性等。
周邊商業氛圍： 鄰近是否有知名店家、商圈集聚效應。
市場供需與租賃條件： 市場上待租店面的多寡、房東期望、租期長短、是否包含管理費或稅金等。

估算樂群街409號店面租金範圍

綜合分析與推論

基於上述分析，雖然沒有409號店面的直接租賃數據，我們可以整合各方資訊進行推估：

參考單坪租金： 考量西區平均行情（約1345元/坪）以及房仲平台對樂群街的估計（約1000-1500元/坪），一個較為合理的推測是樂群街上的店面，其每坪月租金可能落在新台幣 1,200 至 1,500 元的區間。
鄰近案例比較：
- 位於西區主要幹道如公益路上的黃金店面，月租金可達 40,000 元或更高（具體坪數未知或約20坪上下）。這可作為一個高標參考。
- 樂群街上曾有土地出租案例（210坪，月租10萬），雖然標的不同，但顯示該街具有一定的商業租賃價值。
- 亦有提及樂群街附近（如121號）小型透天厝若出租，月租金可能在1.5萬至3萬元之間，但這與大樓型店面條件不同。
總月租金推估： 假設409號的店面為一個常見的中小型店面（例如 20-30 坪），根據推算的單坪租金範圍，其總月租金可能介於新台幣 25,000 元至 45,000 元之間。若坪數更大或條件更優越（例如：大面寬、全新裝潢），租金可能更高，反之則可能較低。部分來源提到可能高達8萬元，但這通常對應較大坪數或特殊條件。

重要提醒： 這是一個基於間接資訊的推估值。最終的實際租金仍需視該店面的具體坪數、屋況、市場時機以及與房東的實際議價結果而定。

店面租金影響因素概覽

關鍵因素心智圖

以下心智圖總結了影響店面租金高低的各種關鍵因素，幫助您更全面地理解租金結構：

mindmap root["店面租金影響因素"] id1["地理位置"] id1_1["區域行情
(如西區平均)"] id1_2["路段價值
(如樂群街 vs 公益路)"] id1_3["鄰近設施
(美術館、學校、商圈)"] id1_4["交通便利性"] id1_5["人流量
(步行與車流)"] id2["物業本身條件"] id2_1["使用坪數"] id2_2["屋齡與屋況"] id2_3["格局方正度"] id2_4["面寬與能見度"] id2_5["樓層
(一樓 vs 其他)"] id2_6["附加設施
(停車位、獨立出入口)"] id2_7["裝潢程度"] id3["市場因素"] id3_1["供需關係"] id3_2["經濟景氣"] id3_3["相似物件競爭"] id4["租賃合約條件"] id4_1["租期長短"] id4_2["押金要求
(常見2個月)"] id4_3["是否含稅/管理費"] id4_4["允許行業別"]

這張圖表清晰地展示了從宏觀的地理位置到微觀的物業條件，再到市場和合約細節，都會對最終的租金產生影響。